[ REHBER ]
GYF ve GSYF katılma payını kimler alabilir
Gayrimenkul yatırım fonu (GYF) ve girişim sermayesi yatırım fonu (GSYF) payları yalnız nitelikli yatırımcıya satılır. 26 Ekim 2026’dan beri bu fonların yatırımcıları için ayrı bir düşük eşik yoktur; genel nitelikli yatırımcı tutarları uygulanır. GSYF’de bireysel katılım yatırımcısı lisansı da nitelikli sayılır. Satışı yapan kuruluş belgeleri toplamak ve saklamakla yükümlüdür; aykırılıktan doğan yatırımcı zararından sorumludur.
Resmî düzenleme
Tek kural: yalnız nitelikli yatırımcı
III-52.3’ün ve III-52.4’ün 13. maddelerinin birinci fıkraları aynı cümleyi kurar: katılma payları sadece nitelikli yatırımcılara satılabilir. İki tebliğ fonu da nitelikli yatırımcılardan katılma payı karşılığında toplanan değerlerle kurulan bir malvarlığı olarak tanımlar (III-52.3 m.4/1; III-52.4 m.4/1).
Şart, payın ilk satışında, yatırımcılar arasındaki devrinde ve borsadan alımında aynıdır. Sıfatın nasıl kazanıldığı ve hangi belgelerin istendiği nitelikli yatırımcı nasıl olunur sayfasındadır. Bu sayfa, şartın bu iki fon türünde nerede ve kim tarafından arandığını anlatır.
Resmî düzenleme
Tanım nereden gelir
İki tebliğ de nitelikli yatırımcıyı Kurulun satış düzenlemelerine bırakır (III-52.3 m.3/1-l; III-52.4 m.3/1-o). II-5.2’nin 4. maddesinin (m) bendi nitelikli yatırımcıyı, Kurulun yatırım kuruluşlarına ilişkin düzenlemelerinde tanımlanan ve talebe dayalı profesyonel kabul edilenler dahil profesyonel müşteriler olarak tanımlar. III-39.1’in 32. maddesinin üçüncü fıkrasına göre talebe dayalı profesyonel müşteri şartlarından yalnız finansal varlık şartını sağlayan kişi de nitelikli yatırımcı sayılır.
Kısa tanım nitelikli yatırımcı maddesindedir.
Doğrulanmış olgu
26 Ekim 2026: GYF ve GSYF istisnası kalktı
SPK’nın 26 Ekim 2026 tarihli ve 75/1899 sayılı i-SPK.37.10 ilke kararı, III-39.1’in 32. maddesindeki finansal varlık tutarını 50 milyon TL, işlem hacmi tutarını 25 milyon TL olarak belirledi. Aynı karar, 18 Aralık 2025 tarihli i-SPK.37.7 ile GYF ve GSYF paylarının satılacağı nitelikli yatırımcılar için tanınan istisnayı kaldırdı. Bu yatırımcılar da artık nitelikli yatırımcıların geneli için öngörülen tutarlara tabidir.
Karar, sıfatın korunmasına ilişkin hükmü de yürürlükten kaldırdı. GYF ve GSYF payına yatırım yapanlar dahil, eski tutarlarla sıfat kazanmış müşteriler şartları sağladıklarını çalıştıkları yatırım kuruluşuna yazılı veya elektronik ortamda tevsik etmelidir. Tevsik etmeyen müşteri, nitelikli yatırımcılara özgü araçlarda yalnız satış yönünde emir verebilir.
Açık soru
Satış emri sınırı bu fonlarda nasıl işler
GYF ve GSYF’de “satış” çoğu zaman payın fona iadesi ya da başka bir nitelikli yatırımcıya devridir. İhraç belgesinde belirtilmişse iade yalnız fon süresinin sonunda yapılabilir (III-52.3 m.16/3; III-52.4 m.16/4). İlke kararı, tevsik etmeyen yatırımcının kaynak taahhüdü ödemesini, ertelenmiş iadeyi veya devri nasıl etkileyeceğini ayrıca yazmaz. Bu sorular fon ihraç sözleşmesi ve yatırım kuruluşunun uygulamasıyla birlikte okunur.
Payın miras veya cebri icra yoluyla nitelikli yatırımcı olmayan bir kişiye geçmesi iki tebliğde de düzenlenmemiştir.
Resmî düzenleme
GSYF’de ikinci yol: bireysel katılım yatırımcısı lisansı
III-52.4’ün 3. maddesinin (o) bendi nitelikli yatırımcı tanımına, Kurulun satış düzenlemelerindeki kişilerin yanında Bireysel Katılım Sermayesi Hakkında Yönetmelik’te tanımlanan bireysel katılım yatırımcısı lisansına sahip kişileri de ekler. GYF tebliğindeki tanımda bu ek yoktur (III-52.3 m.3/1-l).
Lisansı Hazine ve Maliye Bakanlığı verir. Bakanlığın 2026 tarihli broşürüne göre lisans beş yıl geçerlidir; broşür yıllık gayrisafi gelir (2.509.800 TL), servet (12.549.000 TL) ve tecrübe ölçütlerini sayar. Bağlayıcı ölçütler yönetmeliktedir. Tebliğin atıf yaptığı yönetmelik 15 Şubat 2013 tarihlidir; Bakanlık yürürlükteki düzenleme olarak 31 Aralık 2024 tarihli yönetmeliği gösterir.
Resmî düzenleme
Satışı yapan kuruluşun yükümlülüğü
Paylar kurucu veya kurucuyla sözleşme imzalamış yetkili portföy yönetim şirketi ya da yatırım kuruluşu aracılığıyla, fonun risklerini bilen personel tarafından pazarlanır ve dağıtılır (III-52.3 m.16/4; III-52.4 m.16/8).
Dağıtımı yürüten kuruluş, satış yaptığı yatırımcının nitelikli yatırımcı vasfını taşıdığını gösteren bilgi ve belgeleri temin eder ve fon süresince, en az beş yıl saklar. Bu yükümlülüğe aykırılıktan doğabilecek yatırımcı zararından dağıtımı yürüten kuruluş sorumludur (III-52.3 m.16/5; III-52.4 m.16/9).
II-5.2’nin 9. maddesine göre nitelikli yatırımcı bilgisi, yatırımcının beyanı üzerine MKK üyesi bir yatırım kuruluşunca MKS’ye kaydedilir ve tek kuruluşun kaydı yeterlidir. Müşterek hesabın nitelikli sayılması için bütün hesap sahiplerinin nitelikli olması gerekir. Sıfatını kaybeden yatırımcı bunu bir MKK üyesi kuruluşa bildirmek zorundadır. İki tebliğ, nitelikli yatırımcıya satışta hüküm bulunmayan hallerde II-5.2’yi kıyasen uygular (III-52.3 m.35/6; III-52.4 m.33/6).
Resmî düzenleme
Devir ve borsadan alım
Paylar yalnız nitelikli yatırımcılar arasında devredilebilir. Devralanın nitelikli olduğunu gösteren belgeler devri yürüten kuruluşa iletilir; kuruluş bunları GYF’de fon süresince ve en az beş yıl, GSYF’de fon süresi ve takip eden en az beş yıl saklar ve devri MKK’ya bildirir (III-52.3 m.16/9; III-52.4 m.16/6). Fon ihraç sözleşmesinde esasları varsa devir kurucu veya yöneticinin onayına bağlanabilir; GYF’de tamamen sınırlandırılabilir, GSYF’de tamamen yasaklanabilir (III-52.3 m.16/10; III-52.4 m.16/6).
İhraç belgesinde hüküm varsa paylar Borsa İstanbul’da kota alınabilir. Kotasyon Yönergesi’nin 16. maddesine göre nitelikli yatırımcılara ihraç edilen fon payları, yalnız nitelikli yatırımcılar arasında işlem gören Girişim Sermayesi Pazarı’nda işlem görebilir. II-5.2’nin 7. maddesinin birinci fıkrası da nitelikli yatırımcıya ihraç edilen aracın borsada yalnız nitelikli yatırımcılar arasında alınıp satılacağını yazar; II-5.2 fon payı ihracını kapsam dışında tuttuğundan bu hüküm GYF ve GSYF’ye kıyasen uygulanır (III-52.3 m.35/6; III-52.4 m.33/6). Payı borsadan alan yatırımcıyla fon ihraç sözleşmesi imzalanması şartı aranmaz (III-52.3 m.13/13; III-52.4 m.13/13).
Performans ücreti pay sahiplerine tahakkuk ettirilen fonların payları borsada işlem göremez (III-52.3 m.26/6; III-52.4 m.24/6).
Resmî düzenleme
Tanıtımda zorunlu uyarı
Fonun tanıtım ve reklamlarında nitelikli yatırımcı tanımına ve satışın yalnız gerekli koşulları sağlayan nitelikli yatırımcılara yapılacağına yer verilir (III-52.3 m.35/4; III-52.4 m.17/1). Tanıtımın herkese açık olması, payın herkese satılabileceği anlamına gelmez.
Sınır
Bu sayfanın sınırı
Yanlış kişiye satış halinde sorumluluğun kapsamı ve zarar hesabı bu sayfanın konusu değildir; nitelikli yatırımcı ve sorumluluk sayfasındadır. Tebliğlerin bütün hükümleri III-52.3 ve III-52.4 kayıtlarındadır.
Doğrulama
- III-52.4 m.3/1-o, 15.02.2013 tarihli Bireysel Katılım Sermayesi Hakkında Yönetmelik’e atıf yapar. Bakanlık 31.12.2024 tarihli yönetmeliği yürürlükte gösterir. Yeni yönetmeliğin lisans maddesi okunmadı.
- i-SPK.37.10’daki “yalnız satış emri” sınırının kaynak taahhüdü ödemesine, iade ertelemesine ve fondan devre nasıl uygulanacağı kamuya açık bir metinde bulunamadı.
Bağlantılar
Yan
- Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.3)
- Girişim Sermayesi Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.4)
- GYF ile GYO farkı
- GSYF ile GSYO farkı
- Nitelikli yatırımcı
- Nitelikli yatırımcı ve tecrübe
- Nitelikli yatırımcı sınırı 50 milyon TL
- Yatırım Kuruluşları Tebliği (III-39.1)
- Nitelikli yatırımcı finansal varlık eşiği
- Serbest fona kimler yatırım yapabilir?
Aşağı
—
Sonraki adım
Kaynaklar
Resmî kaynaklar
- Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.3), SPK konsolide metni. RG 03.01.2014/28871; son değişiklik III-52.3.f, RG 17.07.2024/32604.Resmî olguBirincilKontrol / 2026-10-27
- Girişim Sermayesi Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-52.4), SPK konsolide metni. RG 02.01.2014/28870; son değişiklik III-52.4.c, RG 21.09.2024/32669.Resmî olguBirincilKontrol / 2026-10-27
- Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği (II-5.2), SPK konsolide metni. RG 28.06.2013/28691; son değişiklik II-5.2.a, RG 01.12.2017/30257.Resmî olguBirincilKontrol / 2026-10-27
- Yatırım Kuruluşlarının Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Tebliğ (III-39.1)Kontrol / 2026-09-22
- Yatırım Hizmet ve Faaliyetleri ile Yatırım Kuruluşlarına İlişkin Rehber, i-SPK.37.10 (26.10.2026, 75/1899), BB. Profesyonel Müşteriler ve Nitelikli Yatırımcılara İlişkin HususlarResmî olguBirincilKontrol / 2026-10-27
- SPK, 26.10.2026: Nitelikli yatırımcı finansal varlık toplamı 50 milyon TLResmî olguBirincilKontrol / 2026-10-26
- Hazine ve Maliye Bakanlığı, Bireysel Katılım Sermayesi (BKS) Sistemi tanıtım broşürü, 2026. Bireysel Katılım Sermayesi Hakkında Yönetmelik, RG 31.12.2024/32769 (5. mük.).Resmî olguBirincilKontrol / 2026-10-27
